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_康美药业亳州项目被指以中药城为名投商业地产

2017-11-20 01:21

韩迅

是中药材集散中心,还是商务旅游综合体,(600518.SH)在安徽亳州这座“千年药都”布下迷局。

9月8日,记者赶赴亳州实地调查康美药业在此地建设的康美(亳州)华佗国际中药城(下称康美中药城),这是该公司中药材市场的一个样本,不仅投资者关心其建设进度,上市公司也对其异常重视,因为康美中药城的成败关系其在全国其他城市的中药城建设与推广。

中药城进度低于预期

康美中药城坐落在亳州南部。在亳州魏武大道与南一环路的交叉口,一幅巨大的康美中药城广告牌无声地告诉南来北往的客商,未来这里将建成全球最大的中药城采购物流基地。

按康美药业第五届董事会2010年度第一次临时会议的公告显示,这座中药城的总投资15亿元,项目计划用地总面积约1500亩,拟建中药材及饮片、中药养生保健品等交易市场,并配套建设会展中心、中药材电子交易平台,以及配套物流、仓储、养护设施、质检中心、办公楼、健康园餐饮保健等相关设施。

如今这座中药城的建设进度究竟如何呢?

进入到康美中药城的建设工地中,首先映入眼帘的是正在建设的一个巨大建筑体,按工地的建设图纸显示,这是未来的药材交易中心。

从整个外观看,药材交易中心仅完成构架的建设,室外与室内的装潢尚未开始,一辆大型的混凝土搅拌车还在嗡嗡地工作。

一位工地施工人员告诉记者,这个药材交易中心今年肯定完工不了。“最快也要到明年上半年,何时能开业尚不知道。”

在药材交易中心的南边是已建成的单元式药材交易市场,名为“康美中药城一期(二标段)工厂”。一位销售经理告诉记者,448套商铺已全部售完,“均价7000元左右……一期商铺将在9月底前交房。”

申银万国9月3日的研究报告显示,康美中药城一期可售商铺数量466套,9月2日已销售439套,预计公司获得商铺出售收入约10亿元。

康美药业2012年半年报显示,康美中药城的建设资金由企业自筹,并已投入项目支出10.44亿元,工程进度大约完成45%以上。

这一说法基本属实,在记者实地调查中发现,目前在建的除去药材交易中心、单元式药材交易市场和饮片营销展示中心外,这一部分目测的效果应该占到整个中药城的一半,整个工地其他区域再无其他建设项目。

“北边是二期工程,但何时开工尚没有通知。”上述施工人员指着北边大片空地告诉记者,那里除杂草和荒地外,现在什么都没有。

“影子”商业地产

按康美药业公告,计划将康美中药城建设成集“贸易、会展、检验检测、信息发布、金融服务、物流配送、办公、配套商务于一体”的综合型医药行业集散中心。

记者实地调查发现,这并非简单的中药材集散中心,康美药业“赋予”了它更多意义。

施工现场一幅图纸上,记者看到一段描述,“康美中药城是世界中药材集散总站,全球唯一的千亿级最专业的中药材交易市场,是集中药材交易、商务旅游、科普教育、会议会展、养生体验于一体的大型商务旅游综合体。”

这里将来不仅会有中药材交易中心、物流中心,还会有五星级酒店和中药养生文化街。

上海一位基金经理告诉记者,这是商业地产的一种“擦边球”形式,“在单纯住宅房地产遭到打压后,更多企业开始转型做商业地产,一是容易得到当地政府支持,二是可获得更多现金流,康美中药城多是指望销售商铺获得利润。”

深圳丰汇润投资招聘广告也写着:“商业地产方面,公司与著名康美药业强强联手,合作开发康美(亳州)华佗国际中药城、普宁中药物流港、康美(北京)饮片生产基地、康美(吉林)饮片生产基地及康美(成都)医药科研中心等项目。”

“据我们了解,康美中药城一期商铺多数销售仅收到定金或首付款,真正交房时能获得多少的现金收入才是最重要的问题。”上述基金经理坦言,一旦现金回收不利,将直接影响康美中药城二期进展。

根据亳州市住宅与房地产信息网数据,亳州中药城仍在施工,尚未达到交房条件,目前已出售的439套商铺大部分尚未签约,公司仅收到商铺定金或首付款,体现在2012半年报资产负债表“预收账款”中。

康美药业半年报显示,预收账款4.19亿元,较今年初增长2.73亿元,增幅为186.82%。但其中有多少来自康美中药城,外界无从得知。

打着中药城的招牌,做着“商务旅游综合体”的买卖,康美药业究竟是想好好做中药生意,还是倒腾商业地产,一切不言而喻。

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发布时间:2017-11-20 01:21

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